House Building Advance(HBA) For Govt. Employees (घर निर्माण अग्रिम)

यहाँ इस लेख में आप हाउस बिल्डिंग एडवांस/House Building Advance (HBA) के बारे में सभी विवरण पा सकते हैं:

Eligibility(वैधता)

  • सभी स्थायी सरकारी कर्मचारी।
  • अन्य सभी कर्मचारी कम से कम 5 साल की निरंतर सेवा के साथ, बशर्ते कि वे राज्य सरकार के अधीन स्थायी नियुक्ति नहीं करते हैं और मंजूरी देने वाले प्राधिकारी को घर बनाने और गिरवी रखने तक सेवा में उनके संभावित प्रतिधारण के बारे में संतुष्ट हैं।
  • केंद्र सरकार / कंपनी / एसोसिएशन / व्यक्तियों के निकाय के तहत सेवा के लिए प्रतिनियुक्त अखिल भारतीय सेवाओं के सदस्य, (Members of All India Services deputed for service under the Central Government / Company / Association / Body of individuals, )चाहे शामिल हों या नहीं, जो पूरी तरह से या केंद्र सरकार या एक अंतर्राष्ट्रीय संगठन और स्वायत्त निकाय द्वारा नियंत्रित या नियंत्रित नहीं है जो सरकार या निजी निकाय द्वारा नियंत्रित नहीं है।
  • केंद्र शासित प्रदेशों और पूर्वोत्तर सीमांत एजेंसी के कर्मचारी(Employees of Union Territories and North-East Frontier Agency)।
  • ऑल इंडिया रेडियो((5) Staff / Artists of the All India Radio) के कर्मचारी / कलाकार जो ऊपर , निर्धारित शर्त को पूरा करते हैं और उन्हें लंबी अवधि के अनुबंधों में नियुक्त किया गया है जो मौजूदा नियमों के अनुसार आयु तक विस्तृत हैं।
  • वेतन भुगतान अधिनियम, 1936 द्वारा शासित केंद्र सरकार के कर्मचारी।
  • केंद्र सरकार के कर्मचारी दूसरे विभाग या विदेश सेवा में प्रतिनियुक्ति( deputation) पर। ऐसे मामलों को विभाग के प्रमुख द्वारा संसाधित किया जाता हे (Such cases to be processed by the Head of the Office of the Department)।
  • निलंबन के तहत पूर्व सैनिकों और केंद्र सरकार के कर्मचारियों(Ex-servicemen and of Central Government employees under suspension) की पात्रता शर्तों के लिए मौजूदा नियम अपरिवर्तित (unchanged)हैं।
  • ऐसे मामले में जहां दोनों पति / पत्नी केंद्र सरकार के कर्मचारी हैं और दोनों हाउस बिल्डिंग एडवांस (House Building Advance) के लिए अनुदान के पात्र हैं, अग्रिम रूप से दोनों के लिए संयुक्त रूप से / अलग-अलग स्वीकार्य होंगे। -नियम 3 / कार्यालय ज्ञापन / 9-11-2017

Purposes(प्रयोजनों)

HBA निम्नलिखित में से केवल एक उद्देश्य(only one purposes) के लिए स्वीकार्य है: –

  • कर्मचारी या जीवनसाथी के स्वामित्व वाले भूखंड(plot owned by the employee or spouse) पर एक नया घर बनाना । या तो संयुक्त रूप से या व्यक्तिगत रूप से(jointly or individually)।
  • एक नया प्लॉट(New Plot) खरीदना और उसके बाद घर बनाना।
  • सहकारी योजनाओं के तहत एक भूखंड खरीदना और एक घर / फ्लैट का निर्माण करना या सहकारी समूह हाउसिंग सोसायटी की सदस्यता के माध्यम से एक घर का अधिग्रहण करना(Purchasing a plot co-operative Schemes and constructing a house / flat thereon or acquiring a house through membership of Co-operative Group Housing Societies)।
  • दिल्ली, बैंगलोर, लखनऊ, आदि की स्व-वित्तपोषण योजनाओं के तहत घर की खरीद या निर्माण।
  • हाउसिंग बोर्ड्स(Hosing Boards), डेवलपमेंट अथॉरिटीज़(Development Authorities) और अन्य वैधानिक या अर्ध-सरकारी निकायों और पंजीकृत बिल्डरों(Other statutory or Semi-Government Bodies), पंजीकृत निजी बिल्डरों(registered private builders), आर्किटेक्ट्स, हाउस बिल्डिंग सोसाइटीज़ (House Building Societies), आदि से एक नए तैयार किए गए घर / फ्लैट की बाहरी खरीद, लेकिन Private Individual के लिए नहीं।
  • कर्मचारी के स्वामित्व वाले या पति या पत्नी के साथ मौजूदा(Existing House) घर के रहने का विस्तार। मौजूदा संरचना की कुल लागत (excluding cost of land) और प्रस्तावित परिवर्धन इन नियमों के तहत निर्धारित लागत सीमा से अधिक नहीं होनी चाहिए ।
  • सरकारी, HUDCO या निजी स्रोतों से लिए गए ऋण की अदायगी, भले ही निर्माण शुरू हो गया हो
    (कुछ शर्तों के अधीन)।
  • मौजूदा कर्मचारी जो पहले ही बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों से होम लोन ले चुके हैं, को इस योजना की ओर पलायन करने की अनुमति है, जो निम्नलिखित की पूर्ति के अधीन है ।
  • मौजूदा कर्मचारी जो पहले से ही बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों से होम लोन ले चुके हैं, उन्हें इस योजना में माइग्रेट करने की अनुमति है, जो निम्नलिखित शर्तों को पूरा करते हैं ।
    • HBA के अनुदान से पहले, विभागाध्यक्ष(Head of the Department) को स्वयं को संतुष्ट(satisfy) करना चाहिए कि नए घर / फ्लैट के निर्माण / खरीद के उद्देश्य से होम लोन पूरी तरह से सरकारी कर्मचारी द्वारा लिया गया था।
    • एचबीए के अनुदान से पहले, विभाग के प्रमुख को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि स्वीकृत एचबीए सरकारी कर्मचारी द्वारा चुकाए जाने के कारण अभी भी ऋण की राशि तक सीमित है।
  • नए घर / फ्लैट के निर्माण / खरीद(construction / purchase of new house / flat) के उद्देश्य से लिए गए बैंक ऋण के पुनर्भुगतान के लिए HBA का लाभ उठाया जा सकता है।
  • HBA को उस तिथि पर अनुमति दी जा सकती है, जब सरकारी कर्मचारी ने ऋण लेने से पहले HBA के लिए आवेदन किया था या नहीं, इसके बावजूद बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों से ऋण प्राप्त किया।
  • ऋणों के पुनर्भुगतान के लिए HBA को एक मुश्त राशि दी जा सकती है और सरकारी कर्मचारी HBA की रिहाई से एक महीने के भीतर उपयोग प्रमाणपत्र(Utilization Certificate) का उत्पादन(produce) करेगा।

Cost ceiling

  • घर का निर्माण (exclulding the cost of plot)) की लागत कर्मचारी के मूल वेतन के 139 गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए जो अधिकतम 1 करोड़ (एक करोड़) के अधीन होगा।- (नियम, कार्यालय ज्ञापन, दिनांक 09-11-2017)
  • संबंधित प्रशासनिक मंत्रालय द्वारा योग्यता के आधार पर व्यक्तिगत मामलों में Cost ceiling में 25% तक की छूट दी जा सकती है। (नियम, कार्यालय ज्ञापन, दिनांक 15-10-2004 और 27-11-2008)
  • यदि पति-पत्नी(Husband-Wife) दोनों केंद्रीय(Central Goverement) / राज्य सरकार(State Government), सार्वजनिक उपक्रमों(Public Undertakings), अर्द्ध-सरकारी संस्थानों(semi-Government INstitutuions) या स्थानीय निकायों(Local Bodies) में कार्यरत हैं, तो लागत सीमा(Cost of ceiling) की गणना के लिए उन दोनों के वेतन को ध्यान में रखा जाएगा। (नियम -2)
  • मौजूदा आवास में विस्तार के मामले में, मौजूदा आवास की कुल लागत और विस्तार की लागत, cost of ceiling सीमा से अधिक नहीं होनी चाहिए।
  • यदि घर के निर्माण के लिए GPF निकासी भी लिया जाता है, तो GPF निकासी और HBA की कुल राशि लागत-सीमा सीमा (Cost of ceiling) से अधिक नहीं होनी चाहिए।
  • DCRG सीमा के बाद के संशोधन के मामले में House Building Advance की वृद्धि नहीं हुआ हे ।
  • यदि अग्रिम एक Residencial Colony में स्थित दुकान-सह-आवासीय भूखंड(shop-cum-residential plot) पर मकान निर्माण करने के लिए है:-
    • भूमि की कीमत और प्रस्तावित residencial हिस्से और दुकान के हिस्से की लागत सीमा सीमा (Cost of ceiling) से अधिक नहीं होनी चाहिए।
    • दुकान और आवासीय भाग सहित पूरी संपत्ति को गिरवी रखा जाना चाहिए।
    • HBA की मदद से अधिग्रहण किया जाने वाला घर केवल आवासीय उद्देश्य के लिए उपयोग किया जायेगा।
    • दुकानों सहित पूरी इमारत को आग, बिजली, बाढ़, आदि के खिलाफ बीमा(Insurance) किया जाना चाहिए।

Amount of advance(अग्रिम की राशि)

  • एक सरकारी कर्मचारी को केवल एक अग्रिम(Advance) को उसकी पूरी सेवा के दौरान मंजूरी दी जाएगी।
  • अग्रिम की अधिकतम राशि होगी:
    • 34 महीने का मूल वेतन अधिकतम 25 लाख (केवल पच्चीस लाख), या घर / फ्लैट की लागत, या भुगतान क्षमता के अनुसार राशि, जो भी राशि(ammount) नए घर / फ्लैट के निर्माण(construction) / खरीद के लिए, जो भी कम हो।
    • मौजूदा घर के विस्तार के लिए, एचबीए की राशि अधिकतम 34 महीने के मूल वेतन तक सीमित होगी जो अधिकतम 10 लाख (केवल दस लाख रुपये), या विस्तार की लागत, या चुकाने की क्षमता के अनुसार राशि होगी, जो भी कम हो।
    • ग्रामीण क्षेत्रों(Rural Area) में निर्माण के मामले में घर का निर्माण या रहने के विस्तार की लागत(cost) अग्रिम(Advance) की राशि भूमि और घर के निर्माण की वास्तविक लागत का 80% तक सीमित होगी। इसे relax किया जा सकता है और 100% मंजूर किया जा सकता है यदि विभाग प्रमुख यह प्रमाणित करता है कि संबंधित ग्रामीण क्षेत्र शहर या शहर की परिधि में आता है।
    • ब्याज (Interest) की कम दर का लाभ उठाने के लिए सरकारी सेवकों के अनुरोध पर अग्रिम स्वीकृत राशि में कमी की जा सकती है। — (नियम 5, ओएम, दिनांक 09-11-2017 और GIDs)

(यह भी पढ़ें:Central Government Health Scheme(CGHS)/केंद्र सरकार स्वास्थ्य योजना)

01-01-2016 को या 09-11-2017 से पहले मंजूर किये गए HBA

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House Building Adivance की वृद्धि, यदि लागू हो, तो पहले स्वीकृत राशि और 7th CPC के अनुसार मूल वेतन के आधार पर निर्धारित नई योग्य राशि के बीच अंतर के बराबर राशि दी जाएगी, निम्नलिखित शर्तों का पालन करने के विषय में: –

  • कर्मचारी को पहले मिला हुआ HBA का पूरी राशि नहीं निकला होगा / जहां निर्माण पूरा नहीं हुआ है / मकान / फ्लैट के अधिग्रहण की पूरी लागत का भुगतान किया जाना बाकी है।
  • निर्माण की स्वीकृत योजना के आधार पर कोई विचलन नहीं होगा जिसके आधार पर हाउस House Building Advance की मूल मंजूरी दी गई थी। मूल योजना की संशोधित लागत, हालांकि, निर्धारित अधिकतम सीमा के अधीन, अतिरिक्त राशि का निर्धारण करने के लिए विचार किया जा सकता है।
  • अनुपूरक बंधक विलेख, व्यक्तिगत बॉन्ड और ज़मानतें ऋणदाता की कीमत पर तैयार की जाएंगी और निष्पादित की जाएंगी।
  • ऊपर दिए गए Cost of ceiling सूत्र के आधार पर गणना की गई क्षमता के लिए वास्तविक पात्रता को सीमित किया जाएगा। यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि ब्याज के साथ अग्रिम की पूरी राशि सरकारी कर्मचारी की सेवानिवृत्ति से पहले वापस मिल जाए।
  • 8.5% के ब्याज की नई दर केवल सामूहिक राशि पर प्रभार्य होगी जो House Building Advance के संवर्द्धन के अनुदान पर बकाया रहेगी, अर्थात, पहले से स्वीकृत HBA के अवैतनिक हिस्से के साथ-साथ संवर्द्धन भी दी गई। इसलिए, HBA की राशि जो पहले ही हो चुकी है। पुरानी दरों पर चुकाया गया ताजा ब्याज प्रभारियों को आकर्षित नहीं करेगा।
  • हालांकि, नए घर / फ्लैट के निर्माण / खरीद के लिए 25 लाख की अधिकतम स्वीकार्य राशि की मौजूदा सीमा और मौजूदा घर / फ्लैट के विस्तार के लिए 10 लाख अपरिवर्तित रहेंगे। दूसरे शब्दों में, पहले से स्वीकृत House Building Advance की कुल राशि और इन आदेशों के तहत दी गई वृद्धि उपरोक्त सीमा से अधिक नहीं हो सकती। किसी भी मामले में, एक से अधिक वृद्धि सरकारी कर्मचारी के लिए स्वीकार्य नहीं है।

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